UBISOFT

Maîtrise d'ouvrage : UBISOFT

Programme: Bureaux

Mission : ESQ, AP, DPC, PRO-DCE

Année : Livraison en 2021

Surface: 8000 m²

Budget: 18 M€ HT

Le projet Ubisoft Bordeaux s’inscrit dans un triple contexte :

•  Un lieu chargé d’histoire, qui véhicule une mémoire importante pour la ville de Bordeaux, à travers des vestiges de constructions remarquables, et un parcellaire industriel conservé.
• Un projet urbain innovant signé MVRDV, dont les façades se « plient » à faible hauteur pour devenir toitures, et apporter un maximum de lumière au fond de rues étroites et animées.
• Une culture d’entreprise « Ubisoft » qui s’inscrit en continuité avec un nombre important de sites de production « frères », où la startup « cool » s’est métamorphosée en multinationale sans perdre son âme.

credit image : MOA

Nous proposons une articulation de ces trois identités avec un projet à l’échelle des hangars qui l’ont précédé : 200m de longueur, coupés en deux moitiés par une rue intérieure qui sépare au sud les espaces de production, et au nord les espaces de convivialité. Le tout dans l’expression matérielle du « génie du lieu » : la terre cuite, brique ou tuiles, les charpentes en acier, et le verre.

La question patrimoniale n’intéresse pas que le bâti d’exception. Elle traite surtout de l’humain, et de sa mémoire. En l’occurrence, celle des générations de dockers et convoyeurs qui ont travaillé sur ce site avant son démantèlement.

La compagnie des chemins de fer Paris Orléans exploitait les hangars situés sur la parcelle comme halle de marchandise au début du XXème siècle. Leur construction est soignée, les assemblages sont fins, et l’état général de conservation plutôt bon atteste de la qualité des matériaux, et de la construction.

Les fermes de la charpente seront conservées, restaurées, et utilisées pour supporter la couverture en simple vitrage du jardin intérieur, et les dispositifs d’éclairage et de sonorisation. Elle sera magnifiée, littéralement mise scène dans la cafétéria.

Le gabarit urbain proposé dans la ZAC Niel peut paraître étrange vu en coupe, mais c’est depuis la rue qu’il a été imaginé afin que le quartier offre des façades très basses au nord, et propose un maximum d’ensoleillement de l’espace public malgré l’étroitesse des rues. Au sud en revanche, les façades sont plus hautes, pour profiter de la lumière et du ciel à l’intérieur des constructions. La pente des toitures n’est pas subie, au contraire. Elle est mise à profit pour dilater les espaces intérieurs, abriter les équipements techniques, disposer des capteurs solaires par exemple.

L’accès principal du projet se situe sur le pignon vitré ouest, face au square Abadie, et sur le cheminement public le plus fréquenté qui relie la station de métro « jardin botanique » à l’équipement du même nom.

La démarche environnementale engagée conjointement avec Ubisoft a permis de mettre au point un système intelligent. Frugal et adaptable, nous avons pu réduire le bilan carbone d’une si grosse opération sans sacrifier au confort de l’usager final.

Les espaces de production se développent sur 3 niveaux de programme surmontés d’une toiture terrasse. Un système de portiques en béton supporte l’ensemble. Entre ces portiques, des planchers en prédalles de bois debout apparent - complétés par une chape de compression (système type D-Dalle) - portent sur 8m et gèrent le confort acoustique. L’assemblage de matériaux complémentaires permet une réduction de matière. Cette diversité permet des volumes d’achat cohérents en filières courtes, ce qui permet de sourcer localement jusqu’aux produits recyclés.

credit image : MOA

Les façades donnant sur l’extérieur sont abritées derrière un système de brise-soleil en terre cuite disposés dans des cadres acier rapportés et faisant office de façade rideau. 

A l’intérieur, de vrais rideaux permettront aux utilisateurs de gérer l’apport lumineux naturel des vitrages-bandeaux, tout en protégeant les artistes-concepteurs 3D de la lumière, et des regards. 

credit image : MOA

Le chauffage et la climatisation sont réduits au strict minimum grâce à un système de ventilation naturelle et à la récupération de la chaleur des ordinateurs (en grande quantité).

Entre les espaces de bureaux, un espace interclimatique respire avec la météo extérieure et régule l’apport d’énergie produit par les postes de travail, les apports et les déperditions dues à la finesse de l’enveloppe (couverture membrane ETFE & façade simple vitrage) pour garantir un confort optimal.

Ce système innovant de grand volume non chauffé a fait l’objet d’une étude OPTIFLOW (étude des flux d’air) qui démontre sa conformité à la RT 2012.

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